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2005年5月31日 (火)

今日の株

今日の株:オリエントコーポレーション(8585)を\395で1000株購入。本日終値で+\7,000。

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2005年5月30日 (月)

今日の株

今日の株:ダイエーから株主優待の割引カードが送られてきました~。
購入時から30%近くも下げているので、塩漬け状態です・・・。優待はいいから早く上がってほしい・・・

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2005年5月29日 (日)

登録会

5/28、登録会の初日の今日、朝一の10時に行ってきました~。ついたころの整理番号は39で、順番待ちで20分くらい待たされました。
事務手続きだけだからなのか、応対された方は、いつもの担当の営業マンでなく初対面の方でした。
事務的な登録作業をして、先に要望書をだしていたこともあってか?一応登録番号は「1番」でした。この後、同じ部屋を希望する方がいなければ、無抽選ですね!
一番お高い部屋が2箇所ほど10倍以上になってました~。
重要事項説明会の事前資料や契約関連の資料、ビルドインオプションの資料など、事前に読んでおいてね~という書類がいっぱいでした・・・
高い買い物だから、面倒でもちゃんと読まないとなぁ~。
この後、モデルルームをちょっと見せてもらった後、11時半ごろ帰りましたが、帰る頃にはガラガラになってました・・・
某掲示板で、キャンセルが出てるような投稿もあったので、抽選になってほしくない気持ちの反面、購入をやめちゃう人が多いっていうのもちょっと不安・・です。

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2005年5月27日 (金)

事前登録

5/21(土)、「フォートンの国」の営業の方から電話があり、5/28から始まる登録申し込みの事前登録を促されたので、モデルルームに行ってきました。
フォートンの国は周りがプライベートの森に囲まれてますが、今までそこを見学したことがなかったので、営業の方と一緒に、マンションの建設状況のwatchもかねて、案内してもらいました。15階建ての現在は7階あたりまで建設が進んでました。プライベートの森は思ったほど広くなかったですが、その周辺も緑なので、とても静かなところで、ゆったりした雰囲気が感じられました。
モデルルームに戻ってからは、再度資金計算をしてもらい、今後の手付金や住宅ローンのことをいろいろお話させてもらいました。
またこの日の目的である申し込み用紙の記入も済ませ、次週の登録時は印鑑だけをおせばよい形にしました。
GW以来のモデルルーム訪問だったので、先日の友人のアドバイスを元に、再度モデルルームそのものを見せていただき、自分が要望している部屋との違いや、内装、オプション類を中心にチェックしてきました。

今日の株:昨日のインデックス(4835)を\253,000で4株売却。+\52,000の利益。
ドリームバイザー・ドットコム、NowLoading、ゼンケンオールのIPOに申し込み。

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2005年5月26日 (木)

チェック

その後は、エリアや掲示板での評判をみて、いろんなマンションをチェック。
川崎の「ラゾーナ川崎レジデンス」、船橋の「ワンダーベイシティSAZAN」、新浦安の「ライオンズマンション新浦安ベイマークス」、その他幕張の駅近物件や、数年後に横須賀線の新駅ができる武蔵小杉周辺、などなど・・・
販売時期や価格、広さ、周辺環境等、なかなかこれは!という決定打のある物件には出会えず・・

今日の株:新規事業で民放各社と資本・業務提携したとの報道があったインデックス(4835)を保有していたので、ストップ高の価格で指しておいたが、その後の売りに押され、売却できず。終値は前日比+\21,000。買値に戻ったくらいなので、今後の上昇を期待して、そのままホールド。

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2005年5月25日 (水)

今日の株

今日の株:昨日に引き続き、メディアシーク(4824)を\285,000で1株追加購入。終値で-\7,000。

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2005年5月24日 (火)

ネット&本屋

5/12、昨日話を聞かせてもらった同僚の家がHOUSE雑誌のリフォーム例で紹介されていると聞いて、早速立ち読みに。本人のイメージからは想像つかなかったテイストの部屋だったので、ちょっとビックリ!

以後、会社帰りに本屋によって、マンション関連の本や住宅情報を立ち読みしたり、ネットの掲示板とかをよくチェックするようになりました。

その中で、みなとみらい地区からは少し離れるものの、横浜の湾岸地区で値ごろ感のあるタワーマンションを発見!「コットンハーバータワーズ」というマンションで、みなとみらいのタワーと違い、価格的にはとても魅力的。ただ、タイミング的に遅く、海側の棟はすでに販売済み・・。以前に、このマンションの存在は知ってはいたが、みなとみらい同様の価格帯だろうと思っていたので、すっかり未チェックでした。
立地的にはちょっと不便な場所にあるので、眺望があまり期待できない残りの棟を望む理由もないので、残念ながら対象外・・・に。

今日の株:223円で買ったグレース(4790)を5000株保有していたが、本日240円で3000株利益確定。残り2000株は約定せず。
メディアシーク(4824)を\300,000で1株購入。終値で-\5,000。

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2005年5月23日 (月)

同僚

5/11、社内にも最近マンション購入した方がいたので、この日も前日に引き続き、会社帰りにいろいろお話を聞かせてもらいました。
この方はなぜか仕事とは関わりない宅建の資格ももっていたのと、購入した地域が今人気の新浦安だったので、構造的な話から、浦安、幕張方面のマンション事情などを教えてもらいました。
今の住まいは横浜ですが、横浜にこだわっているわけでもないので、千葉湾岸方面も臨海線ができてからは帰って、横浜よりも通勤時間が少ないので、魅力的なエリアでもあります。
この話を聞いてからは、すこし千葉湾岸方面のマンションも視野いれてネットで調べて回りました。
新浦安は通勤時間、環境、行政、教育等、人気があるだけのことはあり、とても魅力的でした・・・が、その分、マンションの購入価格が予算に見合わない感じです・・・
都市計画としては、最近は100平米以上の間取りが多く、たしかに広さからすれば相応の値段かも・・なんですが・・・
あと、駅前はすでに開発し尽くされていて、今分譲されているのは、駅からの距離がそれなりにあるのがひっかかってしまいます・・・
それなりに話題になっているマンションはすでに販売が最終に近いこともあり、ちょっとタイミングが悪かったので、惹かれる部分はありつつも、フォートンから心変わりするまでにはいかなかった感じです・・・

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2005年5月22日 (日)

友人

5/10、最近マンションを手に入れた友人が何人かいるので、その一人に飲みがてら購入経験者としての意見をいろいろ聞かせて貰いました。
友人も購入前に相当、いろいろ調べたようで、いろんなアドバイスもらいました!
・モデルルームのチェックの仕方
・設計会社や施工会社の評判
・間取りのよしあし
・収納の位置や収納力
・資産価値について
・内装オプションの使い勝手
・住宅ローンについて
等など・・・・
なまの情報は、とても参考になります。
今、検討中のフォートンについても、聞いた意見を元に再度見直してみたいと思います。

自分で見つけたマンション購入の掲示板サイトの他に、お勧めのサイトも教えてもらいました。「住まいサーフィン」というサイトです。先に見つけたサイトのほうでも、こちらのサイトからの引用や意見もあったので、こちらも結構有名みたいです。無料ですが、登録制になっているので、その敷居が高い分、個々のマンションの情報量は先のサイトより少ないですが、掲示板のほかに点数式のマンション評価などもあり、それなりに参考になるサイトです。

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2005年5月21日 (土)

キャンセル

5/3は両親をつれてフォートンのモデルルームに行ってきました。再度、シアター、模型、モデルルームを案内してもらいました。
両親的には、あなたがよければ買えば~という感じ。
部屋を検討するなかで、前回訪問時にもらった資料から、部屋の方角や間取り、広さ等で漠然とこの部屋がいいというのがあったのですが、1期の販売でほとんど販売済みで今回の販売対象に入っていませんでした。
その話を切り出してみたら、1期販売のキャンセル住戸が1戸あるとのこと。
キャンセル住戸なので、もちろん先着順。
その場で購入します!っていえば即決まりなんだけど、まだこのマンションに決めたわけでもなく、さすがに人生最大の買い物を即決できる勇気はありませんでした・・・

とりあえず、この日は他によさげな部屋の要望書を書いて、帰りました。

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2005年5月20日 (金)

情報収集

5/2はGWのはざまの平日で、有給をとってお休みした。
この日は1日、ネットで情報収集。
検索でマンション購入に特化した掲示板「e-mansion」を見つける。ここは個々のマンション毎にスレッドがたっていて、掲示板の雰囲気は2chのよう。
ここで、今まで見てきたタワーマンションやフォートンの情報を見て回った。営業の方が話さないような購入者の視点にたって情報で、メリットやデメリットなどもいろいろ記載されていて大変役に立った!
昨日、興味をもったフォートンだが、関心の高いマンションのようで、投稿の数もハンパなく多い。全部読みきるまでに数時間かかった・・・
それによると、自然との調和をコンセプトした特徴のあるマンションでそれなりに評価されている点がある一方で、駅から距離がある、東戸塚駅そのものがキャパオーバー、学校が遠い・・・等、いくつかのデメリットも発見。
ついでに、横浜近郊で、その他で関心の高い、いくつかのマンションのスレッドも読み込んだが、どこもメリット、デメリットがあり、結局は本人の予算や価値観、ライフスタイル、将来設計等によるので、一概にこのマンションがいい・・という決定打はないみたい・・・

丸1日、同じように購入を検討している方々の生の意見を情報収集できたので、だいぶ勉強になりました!

今日の株:ドワンゴ(3715)を\290,000で指しておいたが、東証が今年一番の上げ幅だったこともあり、指値まで落ちてこなかったので、購入できず。

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2005年5月18日 (水)

みなとみらい2&東戸塚

GW3日目の5/1、昨日に引き続き、同じみなとみらいにある「MM TOWERS FORESIS」のモデルルームに行って見ました。
こちらはみなとみらいの地主である三菱地所が手がけていることから、みなとみらい地区のタワーマンションの中では本命っぽいです。
モデルルームそのものは、「Brillia Grandみなとみらい」同様、ドラマにでてくるような豪華なつくりです。さすがにモデルルーム3軒目となるとすごい!というよりは、こんなのありえない~・・という現実的な感想です。
こちらは総戸数も多く、もともとの地主の三菱地所なので、土地代が安い分、昨日のマンションよりは販売価格が若干安いのでは・・という情報がネットの掲示板に載っていましたが、まぁ庶民からみたら大して変わりませんでした・・・
海が近くて、利便性もよくて、話題性や憧れもあって・・・タワーばかりを見てきましたが、ここまで見てきた感想は、こういう物件はリタイヤ世代か、DINKSのような富裕層向けだな・・と・・・。自分には向かないということが3軒目でやっとわかりました。

午後も時間があったので、地元の東戸塚になんかマンション作ってたな・・と思い、その足で見に行ってみることにしました。名前を覚えていたくらいで、全然予備知識ゼロでした。

駅前にモデルルームがあったので、そこかなと思って行ってみると、すでに閉館の張り紙が・・そこは駅前に建設中のタワーマンションのモデルルームだったらしく、今回の対象ではないとこでした。
駅の反対側にでてみると、のぼりや案内板らしきものが・・・
モデルルームそのものは駅から少し離れたとこにあり(物件建設地の近く)、シャトルバスの姿もなく、乗り場もよくわからなかったので、徒歩で行ってみました。
第一印象は駅からはちょっと遠いな・・・と。
来場予約もなく、直接訪問したのですが、この日は結構空いていたようです。
今まで行ったモデルルームと違ったのは、いきなりシアターへの案内ではなく、営業さんがついていきなり商談スペースに連れて行かれました。
まぁそのあとは、おきまりのシアター、模型、モデルルームの順だったので、シアターが始まるまでのつなぎだったのかもしれませんが・・・
ここでモデルルーム4軒目ですが、いままで自分についた営業の方はすべて女性です。今思うと、冷やかしで見に来ていると思われてたのかも。
ここのマンションは「フォートンの国」と呼ばれていて、今まで見てきたタワーマンションとはコンセプト自体まるっきり違うところです。
実家に住んでいた頃は、東戸塚が利用駅だったので、土地勘はあるところです。
タワーで見たような豪華さはありませんが、自然と共生するマンションということで、ファミリー層に向いていそうだし、違った意味で、ちょっと興味を持ちました。
さすがに4軒目ともなると、営業の方とのトークも少しなれてきて、商談スペースでの話も相手の言いなりではなく質問にも要領得てきた感じです。
営業の方も感じのよい方で、空いていたこともあって、結構いろいろ話ができたので、知識ゼロで行った割には、わかったような気になりました(^_^;)。
ただ、ここはすでに1期の販売が3月に行われていたので、壁には1期で売れた戸がバラでいっぱいになっていました。
帰りはシャトルバスで駅まで送ってもらいましたが、運転手さんいわく、GWの前半はみんな遊びにいっているのか、空いてますね~と言ってました。

この日はせっかく地元に戻ってきたので、そのまま実家に帰って、両親に資料を見せて、マンション購入を考えている旨を伝えました!

今日の株:昨日-\90,000と下げ幅の大きかった総合医科学研究所(2385)をリバウンド狙いで\770,000で1株購入 本日も相場全体の急落に引きづられ終値でいきなり-\50,000(激泣)

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2005年5月17日 (火)

みなとみらい

modelroom1 GW2日目、みなとみらいに映画を見に行きました。そのすぐ横に「Brillia Grandみなとみらい」のモデルルームがあったので、のぞいてみました。
地元横浜、タワーマンション、みなとみらいの立地と興味をそそる部分が多数・・・シアター見て、模型みて、モデルルーム見て、商談スペースへ・・・どこもモデルルームは一緒なのかな?
さすがに品川湾岸エリアに続くタワーマンションの激戦地ということで、モデルルームは豪華です。
すでに会員優先の要望を受け付けたらしく、商談スペースの壁にはすでにバラがついてたり。
しかし、営業マンと話しているうちにだんだん興味が薄れてきました~。というのは、ここのタワー、すでに海側にタワーマンションがあるのと、今後周りにできるタワーに囲まれてしまい、タワーの魅力である眺望が全然ダメなんですよね~。
ということで、重い資料だけもらって、天気がよかったので臨港パークを散歩して帰ってきました。

今日の株:ラック(4359)を\535,000で1株購入 終値で-\22,000(泣)

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2005年5月16日 (月)

書籍

World City Towers」は職場に近かったこともあり、モデルルームでもらった分厚い資料を家に持ち帰って、結構真剣に見てました。ただ、現実的な値段といっても、それは相応に狭い間取り。
結婚もして、子供も作ってというつもりは今のとこあるので・・・・将来を考えるとちょっと違うかな・・と。湾岸地区はちょっとしたマンションブームだけど、実際は住むには、スーパーとか学校とかの生活利便性がまだまだだし。
現実的に考えると、購入対象じゃないなぁ。
3月は仕事が忙しかったこともあり、職場に近いマンションは魅力の1つではあったけど。

4月に入って、少し知識武装しようと思い、書店で立ち読みして気に入った左下に紹介した2冊の本を買ってみました。
「一生住める、マンション」のほうは、だいたい見開き1項目といった感じで、購入者の視点でアドバイスされているので、とても参考になりました。

あと、情報収集や相場観を知るのに「住宅情報」がいいとのことなので、この頃から、たまに立ち読みや、役に立ちそうな特集のときには購入して読み始めました。・・・

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2005年5月15日 (日)

初ブログ

初めてのブログ体験です。HPは結構昔から趣味レベルで作ってましたが、はやりのブログにも手をつけてみようと思います。
テーマは最近、すっかり本気モードになっている「マンション購入」にしました。
このテーマにしたきっかけは・・・・

3月にお台場の温泉に初めて行ったとき、たまたま近くに天王洲に建設中の「World City Towers」のモデルルームがあったので、なんのマンションのモデルルームかもわからず、とりあえずモデルルームってどんなとこ・・・という好奇心で入ってみました

今になって思うと、結構話題のマンションだったらしく、モデルルームそのものもかなり大きく豪華で、見るもの聴くもの、おぉ~、すげぇ~という感じでした。
ただモデルルームというもの、ただの見学だけでは済まされず、営業マンにあれやこれやとセールスされます。こちらとしては、到底庶民の買えるレベルじゃないと思うのですが、費用面よりも、立地や利便性、マンションそのものを先にアピールされて、その気にさせるんですね~。
確かにいろんな資料とか突きつけられると、こちらも知識ゼロなので、へぇ~そうなんだ~と納得させられちゃいます。
金額も、こちらで適当に書いた予算を加味して、相応の部屋を提案してきます。
最初は、予算に見合う部屋なんか到底ないと思ってましたが、大規模マンションなので、いろんな広さの部屋があるので、それなりに狭いとこや低層とかであれば、非現実的な値段じゃないんですね~。
実は、都心かつ、人気のタワーマンションでもなんとか購入できないわけでもない・・と思ったのが購入モードになった理由の1つ・・・・
あとは、このマンションって、今契約しても、住めるのは2年後、棟によっては3年後なんですよ~。購入してから、住むまでにそんなに時間がかかるなんて・・・それに今は、配給過剰で買い手市場だし、金利もやすいから一番マンション購入には最適・・という風潮もあり、今が買い時だと思ったのも理由の1つです・・・・

そんなこんなで今は、少し具体的に考えているマンションがあるので、同じように購入を考えている方との情報交換もできればと、このブログを立ち上げてみました。

あと、現在、ネット証券を通した株投資がちょっとしたブームですが、自分も2年前くらい初めていたので、自分も忘備録もかねて、投資結果を記録していきたいと思います。

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